严跃进:调控政策一周年,北京房价走势如何?
RSS订阅 加入收藏  设为首页
博天堂体育
当前位置:首页 > 博天堂体育

博天堂体育:严跃进:调控政策一周年,北京房价走势如何?

时间:2018-03-23 16:12:20  作者:  来源:  浏览:2717  评论:0
内容摘要:    在回顾2017年3月北京房地产调控政策之前,我们还需要追溯到2016年的“930新政”。从政策升级层次看,2016年第四季度是政策收紧的“1.0版本”,而到了2017年

 在回顾2017年3月北京房地产调控政策之前,我们还需要追溯到2016年的“930新政”。从政策升级层次看,2016年第四季度是政策收紧的“1.0版本”,而到了2017年“317新政”则属于“2.0版本”。所以政策的信号意义很强,即政策趋紧是因为市场的焦躁感没有消除,调控需要加大剂量。

  我们看一下2017年3月份的政策内容。第一、实施认房又认贷的政策。这个政策可以通俗来理解,即如果你在过去有过买房的经历,或者有过房屋按揭贷款的经历,那么现在在北京买房,都会被认定为二套购房行为。换而言之,在购房的资格和首付等方面,都会按照二套房的标准进行。第二、采取了更加严厉的差别化信贷政策,即普通住房方面会采取6成的首付要求,而非普通住房则采取了8成的首付比例要求,这就是不断降低按揭贷款背后的杠杆属性,对于自有资金不充足的购房者是有显著影响的。第三、暂停发放25年期限以上的贷款,换而言之,可贷款的期限压缩了,每个月的月供数量就会增加。第四、采取了限售政策,对于以企业名义的购房行为,在购房后持有三年才可以转让房屋。
  从政策内容来看,直击了北京楼市的各类矛盾。比如说“认房又认贷”的政策,会直接抑制部分二套购房的需求,这样剩下的贷款资源和房源可以更多地导入刚需或首套购房需求,体现了房地产调控的公平性原则。而对于贷款期限的压缩,其实也是从信贷层面进行暗示,从而购房者办理按揭贷款就会更加理性。而在限售等内容上,则针对各类回避限购的个人购房做法进行了管制,即使个人注册了公司再去购房,

相关评论

最近更新

本类排行

百度